24 Листопада, 16:47
Межі земельних ділянок: бій за кожний сантиметр10510

До громадської організації «Право на захист» продовжують надходити заяви від мешканців нашого міста щодо порушення сусідами меж земельних ділянок,самозахвату сусідських земель, зведення на них незаконних будівель. Люди у розпачі, бо не знають як діяти та де шукати відповідей і допомоги. Ми вирішили висвітити, як можна вирішити виниклі питання.
Межі земельної ділянки визначають відповідно до земельно-кадастрової документації. На місцевості їх встановлюють на основі технічної документації із землеустрою, яка визначає місцеположення поворотних точок меж земельних. Документацію із землеустрою, пов'язану з межами житлової забудови, розробляють у складі генерального плану населеного пункту або проектів розподілу територій. Власники і орендарі землі зобов'язані дотримуватися меж ділянок, позначених межовими знаками. Якщо межі розмиваються, переміщуються або стають невиразними (наприклад, на городах, не мають огорож), межу можна відновити на основі даних земельно-кадастрової документації. Коли ж визначити дійсну межу важко, згідно з Земельним кодексом, її встановлюють у відповідності з фактичним використанням наділу. Ну, а якщо не можна встановити фактичне використання, спірну землю ділять порівну.
Конфлікти виникають не тільки через порушення кордону, але і в зв'язку з іншими проблемними ситуаціями: паркан встановлений не в тому місці; дерево росте на кордоні т.д.Однак парадокс в тому, що чітких нормативних правил, що регламентують, що і як розміщувати на ділянці, закон не передбачає, зате зобов'язує сусідів жити в мирі і дружбі, а проблеми вирішувати за взаємною домовленістю.І, хоча земля є приватною власністю, це зовсім не означає, що на ній можна робити все, що завгодно.Крім того, що ділянка слід використовувати, лише виходячи з його цільового призначення (сільськогосподарські угіддя - для сільськогосподарських цілей, будівельні ділянки - для зведення будинку і т. Д.), необхідно думати і про сусіда.Не можна заважати сусідам експлуатувати їх ділянку за призначенням і потрібно всіляко співпрацювати з ними, щоб володіння використовували більш ефективно. Якщо один сусід здійснює діяльність, здатну зашкодити здоров'ю людей або тварин, забруднити повітря або землю, інший має право вимагати припинення цієї діяльності.
Якщо спірне питання не виходить вирішити мирним шляхом, можна залучити до процесу третіх осіб. Однак будьте готові до того, що швидкий результат справи навряд чи можливий. Вирішують подібні питання суди, органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Тільки суд розглядає спори про володіння і розпорядження землями, які знаходяться у власності громадян. Конфлікти ж, пов'язані з межами земельних ділянок, які знаходяться в межах населеного пункту, а також з правилами добросусідства, вирішують органи місцевого самоврядування (сільські чи селищні ради, виконкоми районів). Проблемами земель, що знаходяться за межами населених пунктів, а також встановленням сервітуту займаються інстанції, що спеціалізуються на питаннях земельних ресурсів.
Щоб відповідні органи вирішили проблему, необхідно написати заяву, яке вони розглянуть протягом місяця. Спори розглядають за участю двох зацікавлених сторін. Якщо одна з них відсутня і не написала заяву про те, що згодна на розгляд спору без неї, то засідання відкладають. Але повторно його відкладати не будуть, і рішення приймуть навіть при відсутності іншої сторони. Якщо одну зі сторін рішення не задовольняє, вона може звернутися з позовом до місцевого суду. Якщо ви або ваш сусід відхопили неабиякий шматок чужої території (приватної або державної, земель лісового або водного фонду), за цим може бути цивільна, адміністративна і навіть кримінальна відповідальність. Якщо ж ви звели об'єкт на чужій ділянці, доведеться знести споруду за свій рахунок.
Будь-яке будівництво та інші види діяльності на земельних ділянках починаються з огорожі.
Забір і інші огородження, поставлені спільними зусиллями, є спільною власністю і можуть використовуватися сусідами на рівних підставах, так і витрати на їх утримання сусіди ділять порівну. Якщо один з них захоче знести паркан або інше межові спорудження, йому доведеться отримати згоду другої сторони. Кордоном може бути не тільки паркан або тин, але і струмочок, канавка, смуга рослинності, стіна, стежка і т. Д. Ці межові знаки також вважаються загальними.
Відповідно до Земельного кодексу, дерево, що росте на межі, належить обом сусідам, плоди ж діляться порівну. Кожен із сусідів може зажадати викорчувати рослина, причому витрати на його ліквідацію власники ділянок ділять порівну. Якщо ж друга сторона відмовиться від своїх прав на дерево, доведеться взяти всі витрати на себе.Навіть незважаючи на те, що дерево виросло не саме, а було посаджено вами, сусід має повне право відрізати і обрубати гілки і коріння, що зайняли його територію. Однак є одне «але»: це допустимо тільки в тому випадку, якщо подібне проникнення заважає використовувати земельну ділянку за призначенням.
Територією сусіда часом вкрай необхідно скористатися, наприклад щоб скоротити шлях або вийти до певного об'єкту, до якого не доберешся інакше як через чужі володіння. Цю проблему вирішує домовленість між сусідами або сервітут. Сервітут - право обмеженого користування земельною ділянкою, що надається його власником власнику іншої ділянки, щоб задовольнити його потреби. Земельний сервітут може бути платним або безкоштовним, постійним або тимчасовим. Встановлюється він за домовленістю між сусідами, а також на підставі рішення суду.
За матеріалами юридичного інтернет-ресурсу Протокол

Популярне відео